Was ist eine Einliegerwohnung?

Eine Einliegerwohnung ist eine abgeschlossene Wohneinheit innerhalb eines Einfamilienhauses – meist mit eigenem Eingang, Küche und Bad. Sie kann vermietet oder selbst genutzt werden.

Muss eine Einliegerwohnung einen separaten Eingang haben?

Nicht zwingend – für steuerliche Vorteile oder Fördermittel ist ein eigener Zugang aber oft erforderlich. Auch bei Vermietung erhöht er die Unabhängigkeit und den Wohnkomfort.

Wie groß muss eine Einliegerwohnung sein?

Es gibt keine feste Mindestgröße. Sie sollte aber alle Räume enthalten, die für eine eigenständige Wohnung nötig sind: Wohnbereich, Küche, Bad, Schlafraum. Meist sind 30–60 m² üblich.

Ist eine Einliegerwohnung steuerlich absetzbar?

Ja – bei Vermietung lassen sich anteilige Baukosten, Zinsen und laufende Kosten steuerlich geltend machen. Voraussetzung ist eine klare Trennung und ein Mietverhältnis mit marktüblichem Vertrag.

Eignet sich die Einliegerwohnung für Angehörige?

Ja – besonders bei älteren Eltern, erwachsenen Kindern oder Pflegebedürftigkeit ist sie eine gute Lösung. Nähe und Selbstständigkeit lassen sich so gut kombinieren.

Kann man eine Einliegerwohnung nachträglich einbauen?

Ja, aber aufwändig. Wichtig ist die Statik, vorhandene Fläche und Belichtung. Oft muss ein Umbau auch genehmigt werden – z. B. bei Änderung der Nutzung oder Schaffung eines zweiten Eingangs.

Welche Vorteile hat ein Haus mit Einliegerwohnung?

Flexibilität, Mieteinnahmen, mögliche Steuerersparnis, Mehrgenerationennutzung und bessere Ausnutzung der Fläche. Besonders bei steigenden Grundstückspreisen ein attraktives Konzept.

Ist ein separater Stromzähler nötig?

Nicht zwingend, aber empfehlenswert bei Vermietung. So können Verbrauch und Kosten transparent getrennt werden – auch bei Heizung oder Wasser.

Wird eine Einliegerwohnung gefördert?

Je nach Region und Nutzung gibt es Förderprogramme – etwa für barrierefreies Bauen, Mehrgenerationenwohnen oder energetische Maßnahmen. Eine Beratung lohnt sich in jedem Fall.

Für wen lohnt sich ein Haus mit Einliegerwohnung besonders?

Für alle, die flexibel wohnen oder Mieteinnahmen generieren wollen – z. B. Familien mit Pflegebedarf, Kapitalanleger oder Selbstständige mit Homeoffice-Bedarf.

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