1,5 oder zwei Geschosse: Dachschrägen und Möbel im Obergeschoss vergleichen

Die Bezeichnung des Hauses ist erst der Anfang

Mit „1,5 Geschossen“ wird im Hauskatalog häufig ein Erdgeschoss mit einem oberen Geschoss unter Dachschrägen beschrieben. Bei einem zweigeschossigen Entwurf können die oberen Außenwände bis zur Decke reichen. Verlass dich für den Vergleich auf die Pläne: Wo beginnt die Schräge, wie hoch ist die Wand darunter und wo liegen die Fenster? Die BDF-Erläuterung zum Kniestock zeigt, weshalb die Wandhöhe unter der Schräge die Stellmöglichkeiten verändert. Kläre bei einer Höhenangabe immer den Bezugspunkt; Rohdecke und fertiger Fußboden sind nicht dasselbe.

Lege fest, was oben untergebracht werden soll. Beispielsweise zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Notiere je Zimmer die Möbel, die du tatsächlich unterbringen möchtest. Ein Entwurf, der einen Teil des Stauraums aus den Kinderzimmern ins Schlafzimmer verlagert oder dafür eine Ankleide braucht, erfüllt die Raumliste anders. Beziehe diese Verschiebung in den Vergleich ein.

Was sich am Schrankbeispiel konkret ändert

Angenommen, im Kinderzimmer ist an der Traufseite ein hoher Kleiderschrank vorgesehen. Im zweigeschossigen Entwurf steht er an der geraden Außenwand. Im Entwurf mit Dachschräge passt er dort laut Schnitt nicht in voller Höhe hin. Nun kommen mehrere Lösungen infrage: an die Giebelwand verschieben, von der niedrigen Außenwand abrücken oder einen niedrigeren beziehungsweise angepassten Schrank wählen.

Jede Variante verändert etwas anderes. An der Giebelwand kann der Schrank mit dem Fenster oder dem geplanten Schreibtisch konkurrieren. Rückst du ihn in den Raum, geht davor freie Fläche verloren. Ein niedriger Schrank passt eher unter die Schräge, bietet aber nicht automatisch denselben Stauraum. Zeichne die gewählte Alternative deshalb mit geöffneten Türen und den übrigen Möbeln ein. Entscheidend ist, ob du das Zimmer danach noch so nutzen kannst, wie du es vorgesehen hast.

Den Planungsgewinn gegen die Änderungen am Haus halten

Stadtvillengrundrisse wie die Herstellerbeispiele von Hanse Haus können eine Alternative mit anders nutzbarem Obergeschoss zeigen. Ob diese Hausform am Grundstück zulässig ist, ergibt sich daraus nicht. Lass Bauhöhen und planungsrechtliche Geschossvorgaben für beide Varianten prüfen. Die Katalogangabe „1,5 Geschosse“ ist keine belastbare Aussage zur baurechtlichen Zahl der Vollgeschosse.

Vergleiche anschließend die vollständigen Angebote. Wenn die Dachgeschossvariante breiter werden muss, um den gewünschten Stauraum zu erhalten, verändert das auch die Hausposition und die verbleibenden Außenflächen. Wenn dir niedrigere Möbel genügen und die Raumaufteilung passt, kann der ursprüngliche Entwurf dagegen bereits deinen Bedarf erfüllen. Ein pauschaler Aufpreis oder eine sichere Ersparnis lässt sich aus der Geschossbezeichnung nicht ableiten.