Schlüsselfertig bauen: Leistungsumfang und Hausangebote vergleichen

Erst dieselben Anforderungen festhalten, dann Hausangebote vergleichen

Notiere Hausgröße, benötigte Zimmer, gewünschten Energiestandard, Ausstattung und Einzugstermin. Stelle beiden Anbietern dieselbe Anforderungsliste zur Verfügung. Der Bauherren-Schutzbund empfiehlt einen solchen Anforderungskatalog vor der Angebotsanfrage. Für den Vergleich gehören Preisangebot, Bau- und Leistungsbeschreibung, bemaßte Grundrisse mit Flächenangaben sowie Vertragsentwurf und Zahlungsplan zusammen.

Schreibe auf jedes Vergleichsblatt den Anbieter und den Stand seiner Unterlagen. Verweise bei einer Antwort auf die konkrete Seite oder Position. So lässt sich nach einer Überarbeitung erkennen, welche Angabe ersetzt wurde. Wenn ein Wunsch nur mündlich besprochen ist, notiere ihn zunächst als offene Frage.

Leistungsumfang: Was solltest du im Angebot suchen?

Die Checkliste des Bauherren-Schutzbunds zur Leistungsbeschreibung unterscheidet unter anderem Grundpreis, Sonderleistungen, bauseitige Verpflichtungen und Ausbaustufen. „Bauseits“ sollte deshalb eine konkrete Rückfrage auslösen: Welche Leistung musst du organisieren, wer führt sie aus und wer bezahlt sie?

Bei Fliesen hilft beispielsweise die Frage nach den vorgesehenen Flächen und der beschriebenen Qualität mehr als das Wort „hochwertig“. Lass dir auch erklären, was eine nur vorbereitete Leistung umfasst und welche Fertigstellung du später gesondert beauftragen musst.

Beziehe das Grundstück ausdrücklich ein. Die KfW erläutert anhand eines Kellerbeispiels, dass ein fehlendes Bodengutachten und unerwartet hoher Grundwasserstand zusätzliche Konstruktionen, Planänderungen und Mehrkosten auslösen können. Bitte um die Grundlagen, auf denen das Angebot für Gründung und Keller beruht. Die Bewertung des Baugrunds gehört in die Fachplanung.

Beispiel: Zwei schlüsselfertige Angebote mit unterschiedlichem Innenausbau

Angenommen, Angebot A beschreibt Wand- und Bodenoberflächen in den Wohnräumen. Angebot B lässt diese Arbeiten bei dir. Dann kannst du die beiden Gesamtpreise noch nicht unmittelbar vergleichen. Das Beispiel ist eine redaktionelle Arbeitshilfe und enthält keine Marktpreise.

1. Markiere die betroffenen Räume und schreibe die gewünschte Ausführung auf, etwa welchen Bodenbelag du dort möchtest.
2. Lass Anbieter A seinen enthaltenen Umfang präzisieren und Anbieter B die Ergänzung für dieselbe Ausführung anbieten. Wenn du selbst beauftragst, hole dafür ein separates Angebot ein.
3. Notiere zusätzlich, wer die Arbeiten und Übergaben zeitlich abstimmt. Bei Eigenleistung erfasse Material, Arbeitsaufwand und die vereinbarte Gutschrift.
4. Vergleiche erst die geklärten Positionen. Führe ungeklärte Kosten daneben weiter, statt sie mit null anzusetzen.

Der Hauspreis ist außerdem nur ein Teil des Vorhabens. Der Bauherren-Schutzbund nennt zusätzliche Kosten für Bauvorbereitung, Anschlüsse und Außenanlagen. Welche davon in deinem Hausangebot bereits enthalten sind, musst du abgleichen. Zähle dieselbe Leistung nicht nochmals im separaten Budget; kennzeichne fehlende Beträge als offen.

Welche gesetzlichen Informationspflichten gelten beim Verbraucherbauvertrag?

§ 650i BGB beschreibt Verbraucherbauverträge als Verträge, bei denen ein Unternehmer von einem Verbraucher zum Bau eines neuen Gebäudes oder zu erheblichen Umbaumaßnahmen verpflichtet wird. Die folgenden Informationspflichten betreffen diesen Vertragstyp; ihre Anwendung auf dein Vertragsmodell ist gesondert zu prüfen.

Nach § 650j BGB besteht die Unterrichtungspflicht zur Baubeschreibung, sofern nicht du oder ein von dir Beauftragter die wesentlichen Planungsvorgaben macht. Artikel 249 § 1 EGBGB verlangt die Baubeschreibung rechtzeitig vor Abgabe deiner Vertragserklärung in Textform.

Artikel 249 § 2 EGBGB nennt als Mindestinformationen unter anderem Leistungen und Ausbaustufe, Gebäudedaten und Pläne sowie Baukonstruktionen und Qualitätsmerkmale; weitere Angaben sind dort teilweise mit „gegebenenfalls“ eingegrenzt. Außerdem sind verbindliche Angaben zum Fertigstellungszeitpunkt erforderlich oder, wenn der Beginn noch nicht feststeht, zur Dauer. Die Vergleichsfragen dieses Artikels sind praktische Empfehlungen und ersetzen keine rechtliche Vertragsprüfung. Aus ihnen wird keine zusätzliche Normanforderung abgeleitet.

Deine Angebotsliste: enthalten, optional oder unklar

Übertrage hier Angaben aus jeweils einem Angebot. Merke offene Fragen fürs Gespräch und ergänze bei Bedarf eigene Notizen. Die Auswahl ordnet deine Angaben; sie bewertet weder Vollständigkeit noch Qualität oder technische und rechtliche Eignung. Separat zu beauftragende Arbeiten hältst du mit Zuständigkeit und Kostenstand in einer eigenen Notiz fest.